Использование эскроу-счетов при строительстве жилья вносит существенные коррективы в финансовую модель застройщика, создавая ряд сложностей. Главная из них — замораживание средств дольщиков на специальном банковском счете до полной сдачи объекта и оформления права собственности покупателем. Это лишает компанию доступа к привычному источнику финансирования, вынуждая полагаться на собственные резервы или привлекать кредиты, что, безусловно, увеличивает финансовые риски и требует предельной точности в планировании бюджета и сроков реализации проекта.
Застройщик получает доступ к аккумулированным на эскроу-счете средствам только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности дольщика. До этого момента деньги недоступны, независимо от стадии строительства.
Важным аспектом является подключение всех коммуникаций – водоснабжения, канализации, электричества, газа и отопления. Без их наличия дом не будет признан готовым к проживанию, что блокирует перечисление средств со счета эскроу. Следовательно, затраты и сроки подключения коммуникаций должны быть тщательно просчитаны и включены в общий бюджет проекта.
Подводя итог, можно выделить следующие ключевые трудности для строительных компаний, работающих с эскроу-счетами:
* Потребность в самостоятельном финансировании: Застройщик не может оперировать средствами дольщиков в процессе строительства.
* Жесткие временные рамки: Любая просрочка сдачи объекта влечет за собой финансовые потери и негативно сказывается на репутации компании.
* Скрупулезное планирование: Необходимость детального расчета бюджета и графика работ с учетом всех расходов, включая подключение коммуникаций.
* Зависимость от банка: Условия доступа к средствам на эскроу-счете диктует банк.
Несмотря на перечисленные сложности, эскроу-счета гарантируют безопасность вложений дольщиков и способствуют повышению доверия к застройщику, формируя более прозрачный и надежный рынок жилья.
