С 1 марта 2026 года вступают в силу новые изменения в законодательстве, касающиеся межевания земельных участков. Эти изменения направлены на упрощение процедуры межевания и повышение прозрачности в вопросах землепользования.
▌ Основные изменения:
1. Обязательность межевания: С 1 марта 2026 года все земельные участки, которые будут продаваться, дарить или использоваться в других сделках, должны пройти процедуру межевания. Это означает, что без установленных границ и площади участка, подтвержденных кадастровым инженером, невозможно будет провести сделки с землей.[2]
2. Штрафы за отсутствие межевания: Хотя штрафы за отсутствие межевания не установлены, Росреестр будет приостанавливать государственную регистрацию прав на недвижимость, если участок не прошел межевание. Это касается как продажи, так и дарения участков.
3. Изменение видов разрешенного использования: С 1 марта 2026 года вводится новый порядок определения и изменения видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит правообладателям самостоятельно выбирать вид разрешенного использования для образуемого участка, если вид разрешенного использования исходного участка не соответствует градостроительному регламенту.
4. Борьба с инвазивными растениями: С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков обязаны бороться с борщевиком Сосновского и другими инвазивными растениями. Ранее эта мера касалась только сельскохозяйственных земель, но теперь она распространяется на все участки.
▌ Процедура межевания:
Межевание — это процесс установления точных границ участка и его площади с передачей данных в Росреестр. Для проведения межевания необходимо:
1. Выбор кадастрового инженера: Обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет необходимые измерения и составит межевой план.
2. Согласование границ: Границы участка должны быть согласованы с соседями. Если возникают споры, они решаются в судебном порядке.
3. Регистрация в Росреестре: После составления межевого плана, данные о границах и площади участка передаются в Росреестр для регистрации.
▌ Сравнение с 2025 годом:
В 2025 году межевание также было обязательным для проведения сделок с землей, но не было четко прописано, что правообладатели могут самостоятельно выбирать вид разрешенного использования. В 2026 году этот процесс становится более гибким и прозрачным.
Таким образом, изменения в законодательстве 2026 года направлены на упрощение процедур землепользования и повышение ответственности владельцев земельных участков.
