Рынок строительства частных домов в Сочи сократился в 10 раз
Рынок строительства частных жилых домов в Сочи переживает значительный спад. Если в первом полугодии 2024 года строительные компании курорта, работающие в бюджетном и среднем ценовых сегментах (модульные, каркасные и монолитно-блочные дома), заключили порядка 14-16 сделок со средней стоимостью 8-9 миллионов рублей, то к концу года количество сделок сократилось до 2-3. Спад спроса, начавшийся в сентябре 2024 года, продолжается уже 8-9 месяцев.
Эта продолжительная негативная динамика создает огромную финансовую нагрузку на строительные компании. В результате увеличиваются сроки строительства по договорам, заключенным в прошлом году. По факту, порядка 90% текущих работ — это завершение проектов, начатых в 2024 году. Новых заказов практически нет.
Наблюдается тенденция к поэтапной оплате строительства: клиенты вносили средства отдельно за фундамент, стены и кровлю, что также затягивает сроки сдачи объектов. В 2024 году половину сделок составляли ипотечные кредиты, в основном по льготным программам (семейная ипотека). Однако, к четвертому кварталу банки исчерпали лимиты по льготному кредитованию, и уже к концу 2024 года, из-за высоких ипотечных ставок, рынок ипотечного строительства практически остановился.
Например, в Сбербанке ипотечная ставка на строительство дома в начале 2025 года составляла от 26,6% годовых. При стоимости дома в 9 миллионов рублей и с учетом налогов, общая сумма кредита может достигать 10 миллионов рублей. Если взять кредит на 10 миллионов рублей под 26,6% годовых (даже с учетом первоначального взноса свыше 3 миллионов, общая сумма кредита может быть близка к 10 миллионам из-за дополнительных расходов и страховок), переплата за год составит 2 660 000 рублей (10 000 000 * 0,266 = 2 660 000). За 30 лет переплата составит более 79 800 000 рублей. Это делает ипотечное строительство крайне невыгодным.
Это привело к серьёзным финансовым проблемам у небольших строительных компаний и компаний, сдающих в аренду спецтехнику. Простои техники и срывы платежей по лизингу стали обычным делом. В итоге, рынок строительства домов в Сочи в 2025 году сократился почти в 10 раз по сравнению с предыдущим годом. Люди откладывают строительство в ожидании лучших времен.
Ситуация в других регионах:
По данным открытых источников (РИА Новости и др.), рынок загородного строительства в крупных российских городах также демонстрирует снижение, хотя и не столь драматичное, как в Сочи. Спрос на частные дома и коттеджи остается, но смещается в сторону более доступных вариантов. Высокие ставки по ипотеке сдерживают потенциальных покупателей. Наблюдается рост интереса к готовым домам, а не к строительству "под ключ", что связано с желанием покупателей минимизировать риски и быстрее получить жилье. Также отмечается повышенный спрос на участки без подряда, что позволяет распределять расходы на строительство во времени.
Если ситуация не изменится, к концу 2025 года количество строительных компаний в Сочи может сократиться в 2-3 раза.
